Gaffelhof 19, Heerlen

Gaffelhof 19 Heerlen (Heerlerbaan)
Vraagprijs: € 299.000,- euro k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

ENERGIELABEL A! Op een geliefde locatie, nabij diverse voorzieningen, recreatiegebieden en uitvalswegen gelegen; de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a.: een garage, mogelijkheid 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen (eigendom/2019) en onderhoudsvriendelijke tuin op zuid.

Lage:
Gelegen in geliefde woonwijk op Heerlerbaan. Goede verbindingen met eigen of openbaar vervoer. Directe aansluitingen met autoweg A76 Heerlen- Eindhoven en A79 Heerlen- Maastricht. Centraal gelegen t.o.v. Heerlen- centrum, Landgraaf, Kerkrade. Goede omgeving, dichtbij winkelcentra en recreatie gebieden.

Einteilung

Begane grond: Voortuin; oprit; Garage. Entree/hal met o.a. meterkast en betegelde toilet met fonteintje; lichte woonkamer en semi-open keuken. De keuken is voorzien van: een gaskookplaat, magnetron (defect), vaatwasser (2024), koelkast en afzuigkap. Via de woonkamer/keuken bereikbare ruime en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin met kunststof overkapping en hiernaast gelegen garage.

Erste Etage:
Ruime overloop met toegang tot de ruime 3 slaapkamers en de betegelde badkamer voorzien van een inloopdouchecabine, wastafel, een 2e toilet en daglichttoetreding. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting.

Zweite Etage:
Deze verdieping is bereikbaar via vaste trap. Hier is tevens is de cv-combi-installatie (huur) van het merk ATAG gesitueerd (€ 39,36 euro per maand) met dakraam aan de achterzijde. Daarnaast biedt de zolder voldoende opbergmogelijkheden en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

Besonderheiten:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin in Heerlerbaan
- Kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing
- Rolluiken aanwezig (deels elektrisch)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden voorzien van schuttingen omliggend
- Energieausweis A
- 12 zonnepanelen in eigendom ( 2019) / 310 wp per paneel
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Deze woning wordt in collegiale samenwerking verkocht met Trafas Makelaardij.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)